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屋苑「转买为租」增 幅度介乎30%至40%

时间: 2019-07-23 14:04:57 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

屋苑「转买为租」增 幅度介乎30%至40% 楼市充斥观望气氛,多个指标屋苑买卖成交量全綫下挫。楼市充斥观望气氛,多个指标屋苑买卖成交量全綫下挫。

  (星岛日报报道)中美贸易战及政治事件持续发酵,令近月楼市充斥观望气氛,多个指标屋苑买卖成交量全线下挫,反而租赁却上升,普遍升幅达三至四成,其中鲗鱼涌太古城按月上升近三成半。随着二手市场「转买为租」加剧,一众屋苑普遍呈租多过买情况,租赁并现价量齐升的现象。

  利嘉阁总裁廖伟强表示,中美贸易战恶化,令5至6月买卖成交的跌幅增加,导致不少人「退而求其次」,选择转买为租,故带动租赁成交量上升。港置行政总裁李志成预料,随着美国年内有可能减息,加上中美双方就贸易战达成共识,二手整体买卖交投量会于下季将上升约两成,而租赁交投量则相若,并料部分租客会转租各区新入伙的楼盘。

  多个指标屋苑的买卖量按月下挫,部分更只录零星交投。本报追蹤20大屋苑第二季买卖交投走势,跌幅由18%至95%不等,并以观塘丽港城的跌幅居冠,上月仅录1宗成交,相对4月及5月均录得19宗,大幅下跌约95%。而太古城上月录8宗买卖,较5月的30宗跌约73%。另外,因应二手市场「转买为租」加剧,大屋苑近两个月租务成交却明显上升,升幅普遍介乎30%至40%。

  中原首席分区营业经理洪金兴指,由于中美贸易战自去年已「开战」,业主当时多愿意低价沽货,惟于今年2月小阳春后,楼价持续上升,并重回去年高位,故业主仍期望楼价继续上升,现时不会轻易减价。同时,启德及油塘区的发展进入直路,后者年尾茜发道新盘可望开售,剌激同区二手,因此业主有信心企硬叫价,加上买家整体的入市态度观望,故带动屋苑买卖交投下挫。于各类户型中,3房户的成交量跌幅最大,佔约六成,2房户则佔成交量跌幅约四成。

  美联助理联席董事李圣智称,随着5月贸易战战况恶化,加上本港政治局势变化,买家的入市意欲下降,但业主未轻易减价放售,令杏花邨买卖交投急跌。

  然而,租赁交投则呈上行趋势,并出现「价量俱升」现象,其中以荃湾中心的租赁成交量居冠,最新录13宗,较4月5宗爆升1.6倍。其次,同属蓝筹屋苑的红磡黄埔花园,最新录30宗租赁,较4月的17宗,上升约76%。排名第三的九龙湾德福花园,6月录18宗成交,相比4月的11宗,上升约64%。美联首席高级营业经理锺家豪表示,每当踏入6至7月份的租赁旺季,荃湾中心的租赁成交便会大幅上升,并以1房户的升势最为强劲,佔约六成,2房户则佔约四成。

  中原副分区营业经理王子健指,因贸易战战况未明,而且社会气氛不稳,红磡黄埔花园录不少「转买为租」个案,带动其租赁成交量上升。另外,由于踏入暑期旺季,租赁成交量增多,当中以3房的升势最大佔约七成;2房佔约三成,并以家庭客源为主,佔约六成,就读九龙塘及红磡一带大学的大学生则佔约两成。至于租金方面,因屋苑的租赁成交集中大单位,加上租盘盘源下跌,屋苑的租金录轻微上升,呎租约41元,比4月40元微升2.5%。

新闻标题: 屋苑「转买为租」增 幅度介乎30%至40%
新闻标签: 暴动(2)
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